Ministerstwo Rozwoju i Technologii skierowało do konsultacji publicznych projekt ustawy zmieniającej zasady pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – UD424.
Sektorowa Rada ds. Kompetencji Rozporządzania Nieruchomościami została formalnie wskazana przez Ministerstwo jako jeden z podmiotów uczestniczących w konsultacjach.
Dla Rady projekt ma szczególne znaczenie. Proponowane przepisy nie dotyczą bowiem wyłącznie zasad prowadzenia działalności gospodarczej. Zmieniają również zakres odpowiedzialności i czynności, których wykonywania będzie oczekiwać się od osób zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami.
Projekt przewiduje m.in. ustawowy minimalny zakres obowiązków pośrednika, obowiązek weryfikacji stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, dokumentowanie określonych czynności, nowe zasady publikowania ofert oraz rozszerzenie mechanizmów kontroli.
Wiele z tych czynności jest już dziś elementem dobrej praktyki profesjonalnych pośredników. Istotą proponowanej zmiany jest jednak nadanie im charakteru ustawowego minimum, obowiązującego niezależnie od zakresu uzgodnionego w konkretnej umowie i podlegającego kontroli.
Każda taka zmiana regulacyjna rodzi pytanie o kompetencje.
Czy osoby wykonujące czynności pośrednictwa są odpowiednio przygotowane do nowych obowiązków? Jakiej wiedzy prawnej i praktycznej będą wymagały proponowane rozwiązania? Czy zmiany powinny znaleźć odzwierciedlenie w programach szkoleń, standardach rozwoju zawodowego lub nowych formach potwierdzania kompetencji? I wreszcie – jak przygotować sektor do stosowania nowych przepisów, jeżeli zostaną uchwalone?
Analiza projektu została włączona do prac Grupy Roboczej ds. Legislacji Sektorowej Rady, której przewodniczy Jarosław Kowszuk. W prace zostaną zaangażowani członkowie Rady reprezentujący różne części rynku oraz środowiska związane z praktyką zawodową, edukacją i rozwojem kompetencji.
Celem nie jest wyłącznie ocena poszczególnych przepisów. Rada chce spojrzeć również na ich konsekwencje kompetencyjne i edukacyjne oraz na przygotowanie sektora do ewentualnych zmian.
Projekt zakłada sześciomiesięczny okres pomiędzy ogłoszeniem ustawy a jej wejściem w życie. Jeżeli regulacja zostanie przyjęta, ten czas powinien służyć nie tylko dostosowaniu procedur przedsiębiorstw, ale również przygotowaniu ludzi, którzy nowe obowiązki będą wykonywać.
To właśnie na styku rynku, prawa i kompetencji jest miejsce dla Sektorowej Rady.
